发布日期：2024-09-13 09:42    点击次数：172

10月31日，北京住房公积金科罚中心发布《对于优化住房公积金个东谈主住房贷款中住房套数认定程序的见告》(下称“《见告》”)大奶女，对北京公积金住房贷款套数认定程序进行了优化转化。《见告》明确，自2023年11月1日(含)起，公积金贷款在住房套数认定上不再接头买卖贷款情况。

群众以为，本次北京优化公积金策略，加大惠民力度，利好策略的抓续出台无疑向市集传递了积极信号，改善市集神色。不抹杀北京接下来可能会不息出台宽松策略，有望迎来限购策略的局部松捆。

策略重点：让更多东谈主享受到新程序

《见告》条件，首套住房认定程序借债请求东谈主(含共同请求东谈主)在北京市无住房且世界范围内无公积金贷款(含住房公积金策略性贴息贷款)纪录的，实际首套住房公积金贷款策略。

借债请求东谈主在北京市有1套住房的;或在北京市无住房但世界范围内有1笔公积金贷款纪录的;或在北京市有1套住房且世界范围内有1笔公积金贷款纪录的，实际二套住房公积金贷款策略。借债请求东谈主在北京市有2套及以上住房的或世界范围内已使用过2次及以上公积金贷款的，不予公积金贷款。

“本次北京公积金策略的转化成心于无房且未使用过公积金贷款的购房者，不错享受较低的公积金贷款利率、更低的首付比例以及较高的贷款额度。”中指接头院市集接头总监陈爱静

在接管中国网财经记者采访时暗意，“将有用裁汰购房者置业资本，减轻购房者置业压力，提振购房者置业神色。”

现时北京公积金贷款首套利率为3.1%，二套利率为3.575%，公积金首套房贷最高额度为120万元，二套房贷最高贷款额度仅有60万元。

以贷款60万元、25年还清(等额本息)为例，面前公积金个东谈主住房贷款首套贷款利率为3.1%，相应的月供为2876.57元/月，利息总和为26.3万元;公积金二套贷款利率为3.575%，月供为3027.93元/月，利息总和为30.84万元。实际新政后，公积金二套房贷被转认定为首套房贷后，总利息减少约4.5万元，每月还款约减少151元。

“若购房者在廊坊有买卖银行房贷纪录，在北京无房，按照此前的策略，其在北京购房会被认定为二套房。” 易居接头院接头总监严跃进例如来对比策略的变化。“按照面前的策略，就可能纳入到首套房的程序。”

值得一提的是，本次策略转化利好东谈主群相对有限，无房且在世界范围内使用过公积金贷款的东谈主群，购房时仍然被认定为二套;在世界范围内已使用过2次及以上公积金贷款的，不予公积金贷款。

“由此可见本次策略整膂力度偏弱。”陈爱静坦言。

对于，严跃进对北京与上海的公积金策略进行了比较。上海的公积金策略提到，“缴存员工家庭名下在本市无住房、在世界未使用过住房公积金个东谈主住房贷款或初度住房公积金个东谈主住房贷款还是结清的，认定为首套住房”。

“而北京的的策略是，若公积金贷款莫得纪录才有契机认定为首套房。对比来看，上海的公积金策略削弱效应更大。”严跃进称。

策略酷好：加快改善需求开释 成心于提振市集神色

近两年各地复旧房地产市集发展、促进需求开释的策略、能力好多，优化公积金策略是挫折的妙技之一。优化二套房认定程序、裁汰首付比例等形式仍是现时各地公积金策略转化的挫折标的。

本年以来已有上海优化首套公积金贷款认定程序，成齐等二十余城实际公积金贷款“认房不认贷”。

10月20日，成齐发布见告请求住房公积金贷款按照“认房不认贷”原则认定家庭住房套数;10月30日起，郑州办理住房公积金个东谈主住房贷款及组合贷款时，按照“认房不认贷”原则认定家庭住房套数……

在陈爱静看来，北京本次转化公积金贷款首套认定程序，进一步开释策略利好，预测接下来更多城市将跟进优化公积金贷款关联策略，广州、深圳跟进的预期也较强。

诸葛数据接头中心高瓜分析师关荣雪分析以为，从本次新政来看，北京策略削弱空间进一步扩大，向购房群体开释了较为热烈的利好信号，裁汰购房资本，缓解住户购房压力，加快改善需求开释，成心于提振市集神色。跟着策略逐渐发酵，不抹杀接下来北京二手房挂牌房源及成交有望再度迎来上升期。

本年9月1日，在北京通知落实“认房不认贷”策略后，北京楼市热度和成交量赶紧冲高，购房需求在短期内聚首开释，成交量迎来脉冲式高涨。但自9月下旬以来，无数边幅到访和认购量均有所下滑，看房客户不雅望神色加多，市集逐渐趋于巩固。

据中国房地产指数系统百城价钱指数，2023年9月，北京二手住宅价钱已相接5个月着落，在二手房挂牌量加多的配景下，现时二手房价钱着落预期仍在。

新址方面，凭据中指接头院数据，2023年1-9月，北京新建商品住宅累计成交571.3万泛泛米，同比增长6.2%。9月，北京成交68万泛泛米，在策略带动以及低基数下，环比增长41.1%，同比下降14.6%。9月举座网签界限比较三四月的高点仍有差距。10月1-30日，北京新建住宅成交56.8万泛泛米，环比小幅下降，同比下降37.7%，降幅较9月扩大。

二手房方面，新政出台之后市集成交有所活跃，但10月以来成交量较9月已有所回落。本年1~9月，北京二手房累计成交11.8万套，同比增长8.2%。10月1~30日，北京成交二手住宅9910套(日均成交330套)，同比下降3.9%，较9月下降30.5%，策略后果抓续性不及。

“举座来看，北京策略仍聘请角落削弱的形式，市集对于北京策略松捆的预期较强，本次北京优化公积金策略，加大惠民力度，利好策略的抓续出台无疑向市集传递了积极信号，改善市集神色。”关荣雪谈到，“同期这也意味着策略松捆从二线、三四线城市迈向更高能级的一线城市的阵势在逐渐深切。”

她还暗意，凭据此前广州、上海的转化程序，从“认房不认贷”逐渐渗入到区域限购松捆，不抹杀北京接下来可能会不息出台宽松策略，有望迎来限购策略的局部松捆。(记者 谭梦桐)

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原标题：北京公积金新政60万贷款可省4.5万 群众：或不息出台宽松策略大奶女

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