发布日期：2025-04-18 23:19    点击次数：160

（原标题：首单来了！）大奶女

【导读】首单！公募REITs二次扩募格式来了

成人午夜电影            中国基金报记者 方丽 陆慧婧            公募REITs扩募迎来又一标识性事件。            4月16日晚间，博时基金发布对于博时招商蛇口产业园紧闭式基础挨次证券投资基金拟第二次扩募并新购入基础挨次项主义公告，这也意味着公募REITs行将迎来首单二次扩募的格式。            早在2023年6月16日，首批公募REITs扩募格式雅致在沪深交游所上市，据Wind数据统计，完毕本年4月16日，已有4单扩募格式雅致上市，实质扩募金额冲破50亿元，还有1单雅致获批恭候发售，其他多个扩募格式执续推动，公募REITs“首发+扩募”双轮驱动的步地进一步深远。            公募REITs迎来首单二次扩募格式            4月16日，博时基金发布《对于决定博时招商蛇口产业园紧闭式基础挨次证券投资基金拟第二次扩募并新购入基础挨次项主义公告》。                       凭据第二次扩募有缱绻草案，该基金拟通过第二次扩募发售召募资金，新认购招商蛇口产业园3期专项筹划金钱撑执证券并执有其沿途份额，最终执有光明格式（二期扩募）及南油格式。具体来看：                （1）光明格式（二期扩募）：位于深圳市光明新区凤凰服务处高新园区25号路以南的招商局光明科技园B地块B1B2栋、B5栋、B6栋、B7栋、B8栋，其中B1B2栋业态为研发办公，B5栋和B6栋业态为研发厂房，B7栋和B8栋业态为配套寝室。            （2）南油格式：位于深圳市南山区妈湾大路前海易港中心及深圳市南山区南山街谈前海妈湾片区十八开发单位前海易保园区的W6仓库及赞助楼、W7仓库。            这次拟购入基础挨次项主义交游对方，即基金新购入基础挨次项主义原始权利东谈主为招商蛇口。            博时基金同期称，本次变更尚需国度发展改良委讨教推选、中国证监会作出准予变更注册的批复、深交所基础挨次基金家具变更请求和基础挨次金钱撑执证券关系请求审核通过并经基金份额执有东谈主大会决议通过。上述面貌能否沿途实施杀青，以及沿途实施杀青的手艺，均存在不细目性。            据悉，博时招商蛇口产园REIT于2021年6月7日公告斥地，初度刊行份额于2021年6月21日在深交所上市，并于2023年6月16日完成第一次扩募份额上市。基金斥地以来投资运作肃肃，已执有基础挨次格式运营情况细密。            完毕2024年12月31日，博时招商蛇口产业园REIT的基金份额净值为2.2227元，基金份额总和为1，421，130，866份，本基金并吞财务报表（经审计）金钱共计3，686，882，315.25元，欠债共计528，106，279.63元，统共者权利共计3，158，776，035.62元。            REITs商场“首发+扩募” 双轮驱动步地进一步深远            早在2023年6月16日，REITs商场迎来了里程碑事件——首批基础挨次公募REITs扩募格式雅致在沪深交游所上市，永诀为博时蛇口产园REIT、中金普洛斯REIT、红土改进盐田港REIT、华安张江光大REIT。这意味着，REITs商场开启了“首发+扩募”双轮驱动步地。                            在2025年，REITs扩募正插足加速率。3月26日，中原北京保险房REIT扩募请求雅致赢得证监会批复和上交所无异议函。这是国内首单保租房REITs扩募格式，本次扩募拟购入格式有四个，永诀为房山区朗悦嘉园、通州区光机电、大兴区盛悦家园及海淀区温泉凯盛家园，均位于北京市。完毕2024年末，上述格式评估总值共计约8.3亿元，出租率永诀为92%、94%、92%、98%。            3月31日，国泰君安东久新经济REIT家具变更暨扩募份额上市请求，已赢得中国证监会和上交所的受理。            此外，中原华润交易REIT也请求扩募，为恣虐REITs首单扩募格式。同期，中航京能光伏REIT、国泰君安临港改进智造产业园REIT、富国始创水务REIT的扩募均被受理并赢得响应。            跟着公募REITs支配扩募，标识着公募REITs商场“首发+扩募”双轮驱动步地进一步深远，亦然公募REITs常态化刊行的有劲体现。            业内东谈主士先容，公募REITs扩募并新购入基础挨次格式是指已上市的公募REITs通过增发份额收购金钱。扩募项主义肃肃推动，故意于加速变成存量金钱和新增投资的良性轮回。合理扩大有用投资，对于推动REITs商场变成“首发+扩募”双轮驱动新步地具有紧迫兴味。           REITs年内涨幅靠拢14%            自2020年4月试点运转以来，公募REITs商场热火朝天发展，本年以来更是赢得资金喜爱。            数据走漏，完毕4月16日，已上市的64只公募REITs本年以来二级商场涨幅达到13.93%，发扬要彰着好于同期A股商场主流指数。这些家具斥地以来的平均涨幅也到28.77%。            具体来看，本年43只公募REITs家具涨幅超10%，10只家具二级商场涨幅超20%，发扬最佳的中原始创奥特莱斯REIT，本年涨幅达到44.25%，此外中原大悦城交易REIT、嘉什物好意思恣虐REIT涨幅也升迁30%。            不仅如斯，本年公募REITs家具供牛逼度支配加大，有望再迎刊行大年。Wind数据走漏，完毕4月16日，2025年以来已斥地6只公募REITs，刊行总鸿沟为100亿元。此外，还有11只公募REITs依然讨教，部分家具赢得响应。            业内东谈主士暗意，REITs与股票、债券的关系性极低。当下，无风险利率处于下行通谈，国债收益率长手艺在历史低位区间颤动。在此情形下，REITs高分成的特点愈发突显，使其领有私有的成立价值。            不外，也有东谈主士提示，部分REITs家具的估值依然处于较高水平，投资者需要警惕估值过高的风险。另外，宏不雅经济步地和计谋变化对REITs商场的影响较大，投资者需要密切心思。

裁剪：赵新亮 校对：乔伊 制作：舰长 审核：木鱼

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